台積電熊本廠效應！工程師薪水、地價、租房價格數據整理

台積電日本廠投資 9,800 億日圓：帶動超過 4.3 兆日圓的經濟產值

2021 年 12 月，台積電 (TSMC) 與日本公司索尼半導體解決方案 (SSS) 合作，共同設立子公司日本先進半導體製造 (JASM) ，在熊本縣菊陽町開設新工廠。

後來電裝株式會社 (DENSO) 也進行投資少數股權，約 400 億日圓（ 85 億台幣），整個生產工廠的投資額約 9,800 億日圓（ 2,097 億台幣）。

圖 / pexles

計畫於 2024 年年底開始量產，預計聘用約 1,700 人，目前已聘用約 800 人。日前計畫在日本熊本建造第二工廠，同時也在考慮在同縣興建第三座半導體工廠。

隨著這些工廠的興建，算上周邊與關聯公司，最終人數將達到約 8,000 人，創造大量的就業機會，而目前的建築工程至 2023 年底，已有約 3,000 至 4,000 的建築工人進駐。

同時對於租賃住房的需求也快速增加，據當地房地產商說明，每月有近 10 份與台積電的合約；另外在所有房地產申請中，與半導體產業相關的，就佔了總合約的 1/4 ，當地地價開始飛也似的飆升。

台積電建設工廠造成當地地價歷史新高：最高漲幅 32.4%

圖 / JKL SEO 團隊

台積電的這一系列在日本擴張，帶動了附近地價的歷史新高；「光之森 3 丁目縣道住吉熊本線」的評估金額就比前年的評估時期多了 19%，遠超過九州七縣的平均增幅 2.2% 。

圖 / JKL SEO 團隊

該縣當地最高的地價增幅，大津町室的商業區就成長了 32.4% ，而工業區也同樣是大津町室的漲幅最高，增加了 31.1% 。而在住宅區，成長最高的為菊陽町，為 21.6% 。當地的房地產公司透露，當地租金自台積電遷廠確定，兩年上漲了約 20% 。

除了遷廠地，共通的經濟體九州、山口與沖繩的整體業績也有顯著的提升，在所有的集團與銀行之中，有 8 成利潤有所增加；來自於半導體和脫碳的相關貸款。

九州金融集團 (FG) 的利潤便比 2022 年增加 48.1%。這一增長部分得益於數位化資金和脫碳需求的強勁增長。這不僅保證了獲利的增長，同時也減少了銀行破產的風險。

在這種背景下，隨著銀行業績的提升和破產風險的降低，資金的穩定性和信心增強，從而間接促進了房地產市場的穩健增長。因此我們可以看到房價開始緩步上升，這與銀行的財務穩定性和整體經濟環境的改善有關，而不僅僅是因為銀行自身的盈利情況。

日本全國地價的表現

但儘管台積電進駐熊本縣，但其也未拿取日本地價漲幅第一的表現。根據日本國土交通省的都道府縣地價調查，全國地價連續兩年上漲，偏遠地區的住宅也是 31 年來首次轉正。這個復甦現象，還要比對 2020 年受新冠病毒嚴重影響而下跌的土地價格。

都道府縣地價調查，於每年 7 月 1 日為止來調查，各類用途的用地平均上漲 1.0% 。隨著新冠疫情的緩解，社會經濟活動也隨之改變，三大都市圈東京、京阪神與名古屋也連續三年正成長。

而以外的區域地區，漲幅之冠為北海道與熊本縣；其中有包含沖繩縣，不過沖繩經濟來源多來自旅遊，新冠疫情發生中，就有約自高點下降 15% 的幅度，而今自 2022 年比對，上升最高的為 28.9% 。

北海道與熊本縣，兩者最大的共同點，就是有半導體工廠的開設。在北海道千歲市 Rapidus 的進駐，同樣也給當地帶來不小的經濟活動。

圖 / pexels

Rapidus 為日本本土半導體產業，預期製作 2 奈米的晶片；儘管離台積電的研發有些距離，但日本早期也是半導體起家，只是受美國的打壓而失落。

而日本業界的積極做法，也受到投資人的肯定，與台積電進駐的熊本縣，雙雙佔領各類用地的漲幅排行榜。

熊本租賃市場受到台積電影響上漲四成

現在我們從 LIFULL HOME’S （日本最大的房地產與住宅資訊網站）來觀察台積電進駐後的變化 ：熊本廠設立後，菊陽町和大津町的出租價格比 2021 年的 54,000 日圓 （ 11,756 台幣）上漲了 37.5% ，平均為 74,300 日圓（ 16,175 台幣）。

而附近新建房產平均租金（2023 年 7 月至 9 月）為 103,600 日圓（ 22,554 台幣），較 59,900 日圓（ 13,040 台幣）上漲了 70% 。

因日本職場文化主要以租屋為主。購屋方面，在購置的同時通常會附加土地所有權，土地所有權就是前章所說之地價；但地價跟房價的振幅不一定成正比，因地價是當地稅收的成長；而房價購買後會有持有稅與折舊等相關問題，售出後未必高於買進時價格。

TSMC 半導體工廠的進駐，對不動產市場影響巨大，帶動周邊地價和住宅需求上升。地方政府與不動產業界合作，支持企業員工住房需求。政府計劃放寬土地使用規範，加速住宅供應，以促進地區經濟發展與穩定居住環境。

台積電的起薪優於日本工程師的平均月薪

台積電的起薪（月薪），大學生為 28 萬日圓（ 6 萬台幣）、碩士生為 32 萬日圓（ 6.8 萬台幣）、博士生為 36 萬日圓（ 7.7 萬台幣）。

圖 / JKL SEO 團隊

相較於在日本求職網站 Regional Career 上面，工程師月薪為平均 20 萬日圓（ 4.3 萬台幣），台積電的起薪多了 3 成；初年度年薪預計在 600 萬（ 128 萬台幣）至 1200 萬日幣（ 256 萬台幣）之間。

這種經濟活動的增加也對當地的房地產市場產生了積極影響，尤其是在工業用地和商業用地方面。

除了相關半導體產業外，大型商圈相關的產生也是重點之一，有了大量的就業機會，聚集大量的人，特別是高科技的人才，經濟方面的保證，在軟實力方面就很好發揮。政府會對當地人文做重點宣傳。

例如日本學術振興會就有「國際共同に基づく日本研究推進事業」，簡單來說，就是基於合作的相關項目，像是《アニメ・マンガで地域振興 : まちのファンを生むコンテンツツーリズム開発法》透過動畫與漫畫來振興當地經濟，提高旅遊的活絡程度。

台積電進軍熊本造成的房價上漲仍屬正常漲幅

而當地房價目前來看，只是偏遠地區的漲幅約 20%，屬於正常漲幅。因日本工作時常因應出差要求，不會像台灣人那般直接貸款 30 年以上；日本更偏好以租屋的形式來居住。

並且只要購房後，都要先繳交成交價 3% 的取得稅，並且每年要繳 7% 的故都稅。並且還有相關管理費用，每年的持有稅率就高達約 10% 。並且會根據房屋材料來計算折舊價。例如木造房屋在使用年限 22 年後的價值就變 0 元。

當然實際的計算過程很複雜，要交由日本專業的不動產稅理士來評估。在日本就沒有像中國人與台灣人那般把房屋當作金融商品的習性，主要還是因為目前制度完整，並且也吃過日本泡沫經濟的虧。

因此台積電雖造成當地房價上漲，也不必擔心是否造成當地經濟泡沫。房屋必須要超過折舊的價錢，轉賣出去才有賺頭。那日本房屋的價值，無法炒作的情況下，勢必就變成「當地經濟」循環的一部份，同時雙向進出，對經濟才有正的循環。

台積電為什麼選擇設廠於熊本？

根據淺本輝夫在 2023 年 10 月 2 日 指出，是日本政府的要求。從以前日本半導體的徹底衰退，日本借助了台積電的技術來挽回局面。因此在台積電投資約 9,800 億日圓（ 2,097 億台幣）中，補貼了 4,760 億日圓（ 1,018 億台幣）來吸引台積電。

在九州，佔領了日本半導體產業的 4 成。在這約 1,000 家之中，又有 200 多家集中在熊本；像是我們熟知的三菱電機、東芝與索尼。

在這片被稱為矽島的九州，最主要是有豐富且乾淨的水資源。在台灣半導體產業的蓬勃發展，其中一項地理因素就是颱風常臨，帶來豐富的水資源。

而熊本的地理條件，就是有豐富的地下水，而在考慮附近火山的吸收率後；符合 ESG 標準的模式也產生，就是前段所說「かんよう」計畫。根據肥後銀行的地區經濟研究院預測，未來 10 年的經濟效益可以達到 4.3 兆日圓（ 9,200 億台幣）。這都來自台積電工廠投資與相關工廠的擴張。

錨定效應：縣內外企業進駐熊本

台積電在日本熊本縣的進駐不僅是單一企業的行動，而是一個引起連鎖反應的重大事件，促使眾多縣內外企業爭相進駐該地區。這種現象被稱為「錨定效應」 (Anchor Tenant Effect) 。

意指一家影響力巨大的公司，如台積電選擇某地設立重要設施，從而吸引了一系列相關行業和供應鏈企業的關注和投資。日本推估未來 10 年的國家的經濟產值會從 50 兆變為 100 兆。

圖 / JKL SEO 團隊

日本之所以選擇台積電，是因為新冠病毒大流行導致半導體短缺，相關工廠也暫停營運，而日本選擇投資世界最強的半導體，以此來重振日本的產業鏈。

作為全球半導體產業的領頭羊，其在熊本設廠的決策基於多方面考量。這不僅僅是對其全球佈局的部分調整，也是對日本在高科技產業中地位的一種認可。台積電此舉吸引了大量關注，尤其是對那些希望成為其供應鏈一部分的企業。

圖 / JKL SEO 團隊

從各國半導體製造設備出貨的全球份額來看： 2022 年中國為 26.26% ，其次是台灣 24.91% 、 韓國 19.98% 、北美 9.73% 、日本 7.76% 、歐洲 5.83% 、其它地區 5.53% 。

隨著台積電的設廠計劃公布，許多企業開始重新評估熊本縣的戰略價值。這些企業包括從原材料供應商到高端技術服務提供商，涵蓋了半導體製造過程中的各個環節。

這種集聚效應不僅限於本地企業，也包括了許多國內外的大型企業，它們希望通過靠近台積電來獲取更多的商業機會和技術合作。

這種錨定效應對熊本縣的經濟和社會都產生了深遠的影響。它為當地創造了大量的就業機會，並促進了相關產業的發展。隨著企業的聚集，地區基礎設施的需求也隨之增加，反過來又促進了當地建設項目的增加。

半導體工廠興建的地方都會規劃

熊本縣在日本算偏遠地區，全球產業龍頭的進駐，勢必對當地市政產生不小的衝擊，並不是單純的只蓋一個工廠就完工。

在日本，多數人上班的方式為通勤數小時，因此日本政府計畫建造從北到南，連接九州高速公路建立合志 IC 從菊陽町的通路，並且拓寬大津植木縣的道路通車。

圖 / 熊本日日新聞

除了交通以外，還有工業用水的問題，台積電新廠預計每日抽取 8,500 噸地下水，這使得當地其他工廠難以保持平衡，地下水管道的重新整修也是一大難題。

對此， JASM 計畫將 100% 以上的用水返回農地，名為「かんよう」的計畫。將水儲存在稻田之中，概念類似於漁電共生，利用台積電，每日向水田充電； 100% 以上使用率是週邊地區含有阿蘇中岳火山的火山灰，其水的滲透率是其他地區的 5 至 10 倍。

因此，交通跟地下水也是日本政府另外開發的地方，不包括在對台積電的投資當中，而是對整個熊本的產業、市政規劃。

台積電在日本熊本縣的投資，帶動了當地經濟和房地產市場的顯著增長，創造了大量就業機會，並促進了地區內外企業的發展。這些變化不僅改善了當地居住環境，也為當地社會和經濟結構帶來了新的動力。